Convertir un terrain agricole en terrain à bâtirest une manière de plus en plus pratiquée d'obtenir un terrain moins cher pour construire une maison. Un terrain agricole peut même être deux fois moins cher qu'un terrain à bâtir ! Cependant, vous devrez d'abord remplir un certain nombre de formalités et être patient, car l'ensemble du processus peut prendre un certain temps. Voircombien coûte la conversion d'un terrain agricole en terrain constructible , quelles formalités doivent être accomplies et combien de temps cela peut prendre. Voici un guide étape par étapecomment transformer un terrain agricole en terrain constructible
Conversion d'un terrain agricole en terrain à bâtir - il y a un long chemin entre l'achat d'un terrain agricole et sa conversion en terrain à bâtir
Pourquoi est-il désormais plus facile de transformer une parcelle agricole en terrain à bâtir ?
Avec la modification de la loi sur l'orientation du système agricole (Journal officiel n° 110, point 725), du 8 juillet 2010les terres agricoles sont devenues plus faciles à échangerCette est une bonne nouvelle pour tous ceux qui ne sont pas liés à l'agriculture, mais intéressésacquisition de parcelles agricoles afin de les convertir en terrains à bâtir
"Jusqu&39;à présent, l&39;Agence de la propriété agricole (ANR) disposait d&39;un droit de préemption sur toutes les propriétés agricoles, quelle que soit leur taille, même celles inférieures à 1 ha. Elle ne s&39;appliquait pas seulement aux transactions entre agriculteurs. En 2009, selon les données, APA n&39;a utilisé ce privilège que 16 fois sur 592 000.
- Désormais, grâce à l&39;avenant, l&39;APA conserve le droit de préemption, mais uniquement sur les terres agricoles dépassant 5 ha. En pratique, cela signifie quenous pouvons acheter un terrain jusqu&39;à 5 ha sans avoir besoin de conclure un contrat préliminaire et nous n&39;avons pas besoin d&39;avoir l&39;approbation de l&39;Agence Cela réduit visiblement les formalités et fait gagner du temps et de l&39;argent à l&39;acheteur - explique Wojciech Rutowicz, chef de projet chez ES Polska. C&39;est une bonne nouvelle pour les personnes qui pensentacheter un terrain agricole et le transformer en terrain constructible "
Avant d'acheter un terrain agricole, vérifiez le plan d'aménagement du territoire
Avant d'acheter la parcelle sélectionnée, vérifiez attentivement toutes les informations la concernantau bureau communal. La chose la plus importante est le plan d'aménagement du territoire, c'est un acte de droit local qui précise le périmètre de la parcelle. Si la commune ne dispose pas d'un plan d'aménagement à jour, les choses se compliquent et le risque d'un mauvais investissement augmente. Principalement parce que nous ne savons pas quel sera le but de la parcelle à l'avenir, il peut s'avérer, par exemple, qu'elle ne peut pas être construite dessus. Il existe également un risque qu'un contournement ou des lignes à haute tension passent à proximité.La demande est présentée au chef de commune, au maire ou au président de la ville. Selon la réglementation, le terrain doit répondre à certaines normes : accès direct à une voie publique, possibilité de raccorder l'immeuble aux réseaux, c'est-à-dire aux réseaux d'eau, d'égouts, de gaz et d'électricité. -appelé bon voisinage, cela signifie que
la parcelle située à proximité immédiate doit être aménagée ou les conditions de construction ont déjà été émises pour celle-ciUne parcelle voisine - au sens de la réglementation, est celle qui a une frontière commune avec le terrain que nous prévoyons d'acheter. Si ce n'est pas le cas - nous n'obtiendrons pas les conditions de construction, et donc le permis de construire !
Convertir une parcelle agricole en parcelle à bâtir nécessite de nombreuses formalités
Comment transformer une parcelle agricole en terrain constructible ?
"Pour construire une maison sur un terrain agricole, il faut tout d&39;abord dégrouper la parcelle. Et on ne peut dé-agriculturer que lorsqu&39;il y a un plan d&39;aménagement du territoire. La diversification consiste à changer la vocation de la parcelle d&39;agricole à constructible , dans le plan local d&39;aménagement du territoire. Afin de dé-agricoler la terre,vous devez soumettre une demande de changement d&39;affectation des terresN&39;oubliez pas que la demande est complète et comprend la détermination précise de l&39;emplacement de la parcelle. Il convient également de décrire l&39;usage auquel le terrain est destiné, par exemple un logement unifamilial, multifamilial, de service. La lettre est adressée au chef de commune, maire ou président de la ville, et son examen est gratuit.
L&39;inconvénient est cependant qu&39;il n&39;y a pas de délai strictement défini dans lequel la commune est tenue d&39;examiner la demande et prendre en compte les évolutions du schéma d&39;aménagement du territoire.Si quelqu&39;un veut construire une maison rapidement, ce n&39;est pas une bonne idée de transformer une parcelle agricole en terrain à bâtir, déclare Wojciech Rutowicz. Depuis janvier 2009, les terres agricoles de toutes les classes, situées dans les limites administratives de la ville, sont désagrégées par la loi. De même, en vertu de la modification de la loi sur la protection des terres agricoles et forestières, la procédure simplifiée couvre les terres en zone rurale, mais uniquement les classes IV à VI. Dans les autres cas, une demande est requise. "
Exclusion de terres de la production agricole
Une fois que la commune accepte la désagriculture, l'étape suivante consiste à s'adresser au Département de géodésie ou de gestion immobilière du poviat starosty oexclusion des terres de la production agricoleCeci s'applique aux terrains de bonne qualité classés de I à III, les terrains de mauvaise qualité ne nécessitent pas d'exclusion. À cette fin, il est nécessaire de se familiariser avec la classification pédologique des terres, dans laquelle la classe d'évaluation de l'utilisation agricole est exprimée. Rappelez-vous queà la demande d'exclusion de terres de la production agricole doit être joint :
- un document confirmant le titre de propriété (acte notarié ou extrait du registre foncier et hypothécaire),
- extrait du plan d'aménagement du territoire,
- un extrait du registre foncier avec une copie du plan cadastral,
- une carte avec un plan parcellaire avec un plan pour son développement et marquant la zone qui devrait être exclue de la production agricole et l'équilibre de la zone
Ce n'est qu'après avoir reçu une décision positive que vous pouvez demander un permis de construire.
Combien coûte la conversion d'un terrain agricole en terrain constructible ?
Parallèlement à la conversion de terres agricoles en terres à construire, nous devrons payer une redevanceHabituellement, le changement d'utilisation des terres agricoles à des fins non agricoles dans le plan de développement local est associé à une augmentation de la valeur d'une parcelle donnée. Dans cette situationla commune peut exiger le soi-disant frais d'urbanismeLe montant de ces frais doit être précisé dans le plan d'aménagement, cependant, il ne peut excéder 30% de l'augmentation de la valeur du bien.
L'exclusion des terres de la production agricole pour les logements unifamiliauxest gratuite uniquement dans le cas de l'attribution d'un terrain d'une superficie maximale de 500 m². Dans le cas contraire, la redevance sera déterminée individuellement et dépendra de la classe de sol du terrain et de sa superficie. En plus de la redevance uniquepour l'exclusion permanente des terres de la production agricole, des redevances annuelles doivent également être payées
Logement Habitat - option plus facile
Cette solution s'adresse principalement aux agriculteurs, carl'aménagement de l'habitat est lié à l'exploitation d'une fermeL'aménagement de l'habitat peut comprendre un bâtiment résidentiel et des bâtiments agricoles. Si vous ne remplissez pas les conditions légales pour être agriculteur, après avoir acquis un tel terrain, vous devez l'exploiter pour construire une maison. Dans ce cas, avant de signer un avant-contrat avec l'agriculteur, celui-ci doit obtenir les conditions de développement. L'agriculteur demande alors un permis de construire.
