Gazebo de jardinest associé à la détente et au repos. Parfois, cependant, une telle maison sur un terrain peut nous apporter plus de problèmes que d'avantages. Problèmes concernantla construction de gazebos sur des parcellesénonce un certain nombre de règlements qui doivent être lus avant de construire un gazebo (ou d'acheter un terrain avec un gazebo déjà construit). Voici ce que vous devez savoir avant de choisir une tonnelle de jardin !
Tonnelle de jardin
Tonnelle de jardin - qu'est-ce que c'est vraiment ?
Comme ce concept recouvre une grande variété de bâtiments de lotissement, définissons d'abord ce que recouvre exactement le concept de belvédère de jardin. Je pense que pour nos besoins, vous pouvez utiliser la définition quegazebo de jardinest :
"une structure légère, généralement ajourée, placée dans le jardin, souvent décorative. Sa tâche est de protéger de la pluie et du soleil. Un lieu de rencontres et de repos. (…) Aujourd&39;hui aussi une maison d&39;été dans le jardin.
Comme vous pouvez le voir, un belvédère peut être défini à la fois comme des bâtiments légers et couverts sans murs (le toit repose sur plusieurs piliers) ainsi que comme de petites maisons.
Où trouver les réglementations pour les tonnelles de jardin ?
Les réglementations pour la construction de gazebos sur des parcelles définissent principalement lestailles maximales de gazebo autoriséeset la distance requise entre les gazebos à construire et la clôture de la parcelle. Ces questions sont régies par le règlement RGPD, la loi RGPD, la loi sur la construction du 7 juillet 1994 (c'est-à-dire le Journal des lois de 2000, n° 106, article 1126, tel que modifié) et la loi du 12 janvier 1991 sur les impôts. et taxes locales (Journal officiel de 2002, n° 9, article 84, tel que modifié5.
Quelles questions sont réglementées par le règlement ROD ?
Conformément au § 107 du règlement GDPR (qui contient les indications les plus détaillées concernant la construction de gazebos sur des parcelles de jardin):
- Le belvédère dans le jardin est une installation indépendante d'un étage, offrant des conditions propices à la détente de la famille.
- Le belvédère peut avoir un sous-sol et un grenier
- Le gazebo doit être fonctionnel et esthétique
- Le belvédère peut avoir une surface bâtie mesurée le long du contour des murs extérieurs :
1) dans les jardins dans les limites de la ville jusqu'à 25 m²,
2) dans les jardins en dehors des limites de la ville jusqu'à 35 m². - Le gazebo peut avoir une terrasse ouverte couverte d'une superficie allant jusqu'à 12 m². La surface de la terrasse n'est pas incluse dans la surface de construction du gazebo, sauf pour sa partie située sous les combles ou au-dessus du sous-sol du gazebo.
- Le belvédère peut mesurer jusqu'à 5 mètres de haut avec un toit à pignon raide et 4 mètres de haut avec une forme de toit différente.
- La hauteur de la tonnelle est mesurée du niveau du sol au point le plus haut du toit.
- La distance entre le belvédère et les limites de la parcelle ne doit pas être inférieure à 3 mètres.
- Si le plan d'aménagement du jardin familial familial précise l'emplacement du belvédère, un membre de l'Association est tenu de le construire conformément à ce plan.
- Le gazebo dans les jardins en dehors des limites de la ville peut être équipé d'une cheminée.
" Conformément au § 108 du règlement Rod, le membre du PZD est tenu de notifier par écrit au conseil d&39;administration son intention de construire ou d&39;agrandir le belvédère, en joignant un dessin tenant compte de ses dimensions et de son emplacement dans la parcelle. "
Quand faut-il un permis pour construire un belvédère ?
Si nous construisons un gazebo dans les dimensions indiquées ci-dessus, aucunpermis de construiren'est requis. Cette question est régie par la loi sur la construction susmentionnée. Cette disposition se lit exactement comme ceci (Chapitre 4, Art.29, Point 1, Sous-section 4):
Un permis de construire n'est pas requis pour la construction de gazebos et de dépendances sur des parcelles dans des parcelles de jardin d'employés avec une zone de développement allant jusqu'à 25 m² dans les villes et jusqu'à 35 m² en dehors des villes, et jusqu'à 5 m haut pour les toits pentus et jusqu'à 4 m pour les toits plats.
Ainsi, le règlement ROD spécifiela taille maximale du gazebo , et la loi sur le droit de la construction nous dispense de l'obligation d'obtenir unpermis de construire pour le gazebositué dans ces tailles. Par conséquent, l'intention de construire une tonnelle doit être notifiée par écrit uniquement au Conseil du jardin.
Taxe sur la construction du belvédère
Il reste des questions fiscales, régies par la loi susmentionnée sur les taxes et redevances locales. Ces problèmes ont été soulignés par le Pr. Leonard Etel de la Faculté de Droit de l'Université de Bialystok (la citation vient de Polska.pl), qui écrit comme suit :
Les pavillons de lotissement sans fondations ne sont pas des bâtiments au sens de la loi sur les taxes et redevances locales. Ils ne sont donc pas imposables. Dans ce cas, les propriétaires de tonnelles (qu'ils sont toujours jardiniers) n'ont pas à faire de démarches ni à signaler quoi que ce soit. C'est différent lorsque le belvédère a une fondation. Ensuite, le propriétaire du lotissement est tenu de fournir des informations sur le bâtiment qu'il possède au bureau communal approprié et de montrer que le belvédère est exempt d'impôt.
Conséquences du dépassement des tailles autorisées du belvédère
" Vous vous posez peut-être une question maintenant : et si je construis un gazebo dépassant les dimensions autorisées ? Ce problème est également rencontré par les personnes qui souhaitent être propriétaires d&39;un terrain sur lequel un tel belvédère surdimensionné a déjà été construit. Les conséquences qui peuvent vous menacer sont incluses dans les conseils juridiques publiés sur le site Web du PZD : "
" (…) construire un objet sur une parcelle en violation de la réglementation POD est associé à des conséquences négatives de triple nature pour le traceur. Tout d&39;abord, un membre de l&39;Association est tenu de supprimer toute irrégularité identifiée par la direction du jardin, et même de démonter un belvédère étendu, si les violations ne peuvent être supprimées d&39;aucune autre manière. En cas de non-respect de cet arrêté, le propriétaire du lotissement pourra être privé de la qualité de membre et du droit d&39;usage de la parcelle. Deuxièmement, ériger un objet plus grand que nécessaire sur le terrain nécessite un permis de construire.La construction d&39;une installation similaire sans un tel permis est considérée comme un permis de construire et est associée à des sanctions spécifiques imposées par les autorités de supervision de la construction - y compris la démolition de l&39;installation. Troisièmement, un immeuble construit sur un terrain dans un jardin familial en violation de la réglementation RGPD est un immeuble au sens de la réglementation fiscale s&39;il est fixé à demeure au sol, séparé de l&39;espace par des cloisons de construction, et comporte des fondations et un toit; un tel objet est donc soumis à la taxe foncière. Le contribuable d&39;un tel immeuble sera son propriétaire, c&39;est-à-dire le propriétaire du lotissement. "
Comme vous pouvez le voir, cela ne vaut pas la peine de construire ou d'acheterun belvédère de jardinne rentrant pas dans les normes prescrites, car cela peut nous exposer à un certain nombre de difficultés et de coûts, et dans le pire des cas, la perte d'un tel belvédère .
