La décision dechoisir un terrain pour construire une maisonest aussi un choix d'emplacement depuis des années. Par conséquent, il doit être soigneusement examiné, en tenant compte de nombreux facteurs. Cette tâche sera facilitée par notre guide étape par étapecomment choisir un terrain pour construire une maison , qui a été aidé par M. Wojciech Rutowicz, chef de projet d'ES Polska. Voici les7 choses les plus importantes à vérifier avant d'acheter un terrain à bâtir! Si vous faites cela, vous éviterez de nombreux problèmes à l'avenir.
Comment choisir un terrain pour construire une maison ?
Le processus de construction d'une maison commence parl'achat d'un terrain , car la conception de la maison peut toujours être modifiée et adaptée. Les questions fondamentales que nous devons nous poser sont : combien d'espace recherchons-nous et quelle est la forme du terrain ? Une solution pratique et avantageuse serasélection d'un terrain rectangulaire proportionnelSi nous avons déjà sélectionné un modèle de maison, le choix du terrain doit être dicté par la taille et la disposition qui y sont incluses.
1. Vaut-il la peine d'utiliser des intermédiaires lors du choix d'un terrain pour la construction d'une maison ?
Cette question est posée par de nombreuses personnes qui souhaitent réaliser leurs rêves concernant leur propre maison. Faire confiance à un spécialiste présente de nombreux avantages. Une solution pratique peut être le recours aux consultations et aux conseils d'un investisseur de remplacement, qui s'occupera également de la construction de notre maison. -La coopération avec un maître d'œuvre est une solution sans problèmeD'autant plus que lorsqu'une entreprise s'occupe de tout de manière globale : du choix d'un terrain, en passant par l'adaptation de la conception architecturale à celui-ci, à la mise en œuvre et contrôle de la construction, alors la responsabilité est pour la conception est claire.Cela influence positivement la coordination des travaux et le choix optimal - explique Wojciech Rutowicz, chef de projet à ES Polska. Nous devons tenir compte du fait que cela nous demandera beaucoup plus de temps et d'attention.
2. Emplacement du terrain pour la construction de la maison
Emplacement du terrain pour la construction de maisonsest l'un des paramètres qui déterminent la valeur marchande de notre propriété. - Faites attention à la route d'accès, au plan local d'aménagement du territoire, à la distance du centre, à la disponibilité des services publics ou à la possibilité de les amener. Tout aussi important est le libre accès aux institutions telles que : école, clinique, magasin ou bureau de poste. Il vaut la peine de calculer le temps de trajet à la fois pendant les heures de pointe et dans des conditions météorologiques difficiles. Prenons également en compte l'état de la route d'accès, si elle nécessite un durcissement, cela nous coûtera beaucoup de temps et de formalités dans la commune - précise Wojciech Rutowicz.Par conséquent, vérifions différents concepts de communication, par exemple si nous pourrons utiliser le bus, le train ou les transports publics et suburbains si nécessaire.
3. Vérifiez le statut juridique du terrain pour la construction de la maison
Si nous avons déjà sélectionné un potentielterrain pour la construction d'une maison , il est temps de découvrir son statut juridique. À cette fin, nous devons nous rendre au service municipal d'architecture et d'urbanisme pour y vérifierplan local d'aménagement du territoireÀ partir du plan, nous découvrirons quelle est l'utilisation prévue du terrain : si la zone est destinée à une habitation unifamiliale ou également multifamiliale, si elle n'est pas destinée à des cultures agricoles ou forestières. Si le terrain ne comprend pas de logement unifamilial, nous devons y renoncer.
- Intéressons-nous à l'éventuelquartier prévu à proximité de notre parcelleMalheureusement, un oubli peut dans ce cas entraîner des conséquences fatales, sous la forme d'investissements onéreux dans l'avenir : bruyant l'usine, les immeubles de grande hauteur ou le périphérique autoroutier.Le terrain ne peut en aucun cas être situé sur des plaines inondables - suggère Wojciech Rutowicz. définir les détails de l'apparence des nouvelles maisons: la nécessité de se référer à l'architecture des bâtiments existants, la hauteur (nombre d'étages), la forme du toit, la couleur de la façade, etc. Des extraits et des dessins du plan peuvent être obtenus par n'importe qui, pas seulement le propriétaire.
>
4. Dois-je acheter un terrain pour construire une maison s'il n'y a pas de plan d'aménagement ?
En l'absence de plan local d'aménagement du territoire, vous devez immédiatementsolliciter auprès de la commune une décision sur les conditions d'aménagement du territoire. Dans ce cas, il faut être patient, car la commune doit réaliser une analyse urbaine de la parcelle. La procédure peut prendre jusqu'à six mois. Il est également loisible à la commune de surseoir à statuer pour une année supplémentaire si elle entend adopter un plan local. - Nous avons de meilleures chances d'obtenir une décision positive si le sol respecte certaines normes contenues dans la réglementation. Il devrait, par exemple, avoir un accès direct à une voie publique et la capacité de connecter le bâtiment aux services publics, tels que les réseaux d'eau, d'égouts, de gaz et d'électricité. Une autre condition est la soi-disant bon voisinage, cela signifie que la parcelle située à proximité immédiate doit être aménagée ou que les conditions de construction ont déjà été émises pour celle-ci. Selon la réglementation, une parcelle adjacente est une parcelle qui a une frontière commune avec le terrain que nous envisageons d'acquérir. Si ce n'est pas le cas - nous n'obtiendrons pas les conditions de construction, et donc le permis de construire ! - dit Wojciech Rutowicz.
5. Mieux terrain armé avec accès direct à la route
Il est très important quele terrain pour la construction de la maison ait accès à une voie publique , de préférence directe. A défaut d'accès, nous ne recevrons pas de conditions de construction ni de permis de construire de la part de la commune. Dans le cas de la notarisation de la soi-disantla servitude de voirie, consistant à séparer un fragment de la parcelle d'un voisin, peut entraîner de nombreux conflits et désagréments.
Si nous avons une telle opportunité, alorschoisissez des parcelles avec des services publics pour construire une maisonSouvent, nous ne réalisons même pas combien de problèmes sont associés à la connexion des services publics. Que l'eau, les égouts, l'électricité, etc. soient reliés au sol est d'une grande importance pour les constructeurs de la maison. Parce que le raccordement des services publics est associé à des coûts élevés, par exemple : le simple fait de tirer de l'électricité représente une dépense de plusieurs dizaines de milliers de zlotys, tandis qu'une fosse septique, un puits ou une station d'épuration nous coûtera de plusieurs à plusieurs milliers de zlotys chacun. Sans parler du moindre confort opérationnel et du coût du service futur.
6. N'y a-t-il pas d'arbres sur le terrain pour la construction d'une maison qui ne peut pas être abattu ?
La parcelle peut contenir de la végétation d'origines diverses, incl. divers arbres et arbustes. Conformément aux modifications de la loi sur la protection de la nature (du 20 juillet 2010.),si des arbres de plus de 10 ans poussent sur le sol, alors nous devons demander un permis d'exploitation forestière- Auparavant, nous pouvions couper des arbres de moins de 5 ans vieux sans permission, maintenant ce temps a été légèrement prolongé. Seul l'enlèvement d'arbres fruitiers n'a aucune conséquence légale et ne nécessite pas de permis. Cela peut être impossible, uniquement si le bien est inscrit au registre des monuments, se situe dans les limites d'un parc national ou d'une réserve naturelle. Je vous mets en garde contre l'exploitation forestière illégale, qui peut être très désagréable dans ses conséquences. Les pénalités sont dictées par l'espèce et la taille de l'arbre, et ce ne sont en aucun cas des montants symboliques - prévient Wojciech Rutowicz.
7. Registre foncier et hypothécaire pour la construction d'une maison
La prochaine étapeavant d'acheter un terrain pour construire une maisonest une étude approfondie du registre foncier et hypothécaire. Nous y découvrirons si la personne qui nous offre le terrain en est le propriétaire légitime et si le terrain a un statut juridique réglementé (nous excluons l'existence d'héritiers potentiels).Examinons également si le service des hypothèques a des entrées et s'il existe des restrictions sur la cession de la propriété. Depuis le mois de juin de cette année, nous pouvons parcourir le registre foncier et hypothécaire sur Internet, confortablement installés dans notre fauteuil. Il suffit de connaître son numéro et nous gagnerons du temps et nous n'aurons pas à aller au tribunal.
Lorsque nous clôturons l'étape de sélection etvérifions le terrain pour la construction de la maison, on peut sereinement démarrer le projet maison et sa mise en place.
